주택 재산세 계산기

공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율입니다. 2026년 비율은 1세대 1주택 43~45%(공시가격 구간별), 다주택자·법인 60%이고, 1주택이면서 공시가격 9억원 이하면 표준세율보다 0.05%p 낮은 특례세율(0.05~0.35%)이 적용됩니다. 고지서에는 재산세 외에 도시지역분(과세표준의 0.14%)과 지방교육세(재산세의 20%), 지역자원시설세가 함께 붙습니다.

매년 6월 1일 현재 소유자에게 1년치가 부과됩니다(하루 차이로 매도인/매수인이 갈림). 주택분은 절반씩 나눠 7월 16~31일(1기)과 9월 16~30일(2기)에 내고, 세액이 20만원 이하면 지자체에 따라 7월에 한꺼번에 고지되기도 합니다.

부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 아파트는 공동주택 공시가격, 단독주택은 개별주택가격을 조회하면 됩니다. 매년 4월 말에 그해 공시가격이 확정됩니다.

과세표준상한제 때문입니다. 2024년부터 주택 재산세의 과세표준은 전년 대비 최대 5%까지만 오르도록 제한돼, 공시가격이 급등해도 세금이 한 번에 뛰지 않습니다. 그래서 공시가격이 많이 오른 해에는 이 계산기 결과(상한 미반영)보다 실제 고지액이 낮을 수 있어요. 참고로 예전의 세부담상한(105~130%)은 2024년에 폐지됐습니다.

아니요, 1세대 1주택이면 별도 신청 없이 자동 적용됩니다. 다만 상속·혼인 등으로 일시적 2주택이 된 경우의 "주택 수 제외"는 신청해야 하며, 매년 6월 1~15일 신청분이 그해 고지서에 반영됩니다. 특례세율(9억 이하)은 2026년 과세분까지 적용이 확정돼 있고 이후 연장 여부는 연말 세법 개정에서 정해집니다.